L'appruvazioni cadastrati

valorazione catastrali

Qual è l'Appraisal Cadastral?

Comu dissi prima, a valutazione pò esse cunsiderata una transizione à l'ughjettu, invece di un fattu, chì cerca di truvà un valuru di referenze di mercatu conegutu cum'è valur cadastrale. A prupietà pò avè parechje valutazioni, cù e diverse metudiulogichi è e date. Hè di sòlitu sutta lu valuri di mircatu (circa 80%), micca solu perchè vene da un studiu massiccia, ma parchì sò generalmente micca cunsidaratu qualchi elementi chi influenzari lu valuri di mircatu finali, comu lu costu lettinu per servizii prufessiunale, spesi publicitariu o custe amministrativi di a cumpagnia di sviluppu.

In u casu di Uruguay, per dà un esempiu: U valore cadastariu pò mai mai esse 80% di u valore cummerciale

A so utilità

U usu più frequenti hè per l'appiecu in u colettu di l'imposti per immubiliare o impositu di a pruprietà. U scopu di u appraisal hè à dumandà una lege di cuntribuzione di ghjustizia suciale, presuming chì i publicani hè distribuitu à u puntu u valore di i bè (ca àutru ha pagatu di più). hà dinù applicability di compra di cumerciu, chì varieghja trà i paesi, secondu à a lege, ma à spessu una casa discugràfica acre di u prugettu di una sui, banca, un sustegnu finanziariu in entrata di a Festa US, trasfurmazioni expropriation è cumpensu, studi fission valore surplus, etc.

A vostra dumanda

E ligere di ogni paese cambienu in l'appiecazione di stu tributu, cum'è u Salvador, induve ùn esiste micca in quella denominazione, è in u casu di a Culumbia, quandu stu tributu includi:

  • U tributu per parchi o arburi
  • Stratificazzioni Sozialeconomica
  • Cadastral surcharge sur l'encore

Ci sò dinù sfarenti forma di applicazzioni, qualchi sottu autunumia cumunali, comu in lu casu di Honduras è altri, sottu un cuntrollu criscenti è Spain, induve u Ministeru di Finance face u studiu di spazii valuri, ma cumune fà suggetti di concerted i tarri. Di solitu u duminiu di u Definizioni in lu codice civile, ca cunta comu a pruprietà chì ùn pò esse cacciatu da u tarrenu senza onniprisenti so struttura di basa, stu include u bastimentu, lucca megliurenze è Post ancu cuncettu in u maculata è longu sò permanente u so valori per i pruduttivi di produtitività.

In generale i tariffi sò trà u 1 è u 15% di ogni milla, significa chì una pruprietà apprezzata per $ 200,000 se a tarifa era 4% devenu pagà $ 400 per annu. Ùn pare micca esse assai, ma u solitu esse u sicondu in pesu, quandu si ricorda chì ci hè un altru tipu di tribute diretta cum'è:

  • Industria e Cummerciu
  • Cumpagnia di gasoline
  • Iluminazione Publica
  • Signs
  • Pagamentu in ambientale
  • Delineamentu è urbanisimu
  • Uulugru di treno, u focu è altri servizi

A valuta urbanistica

valorazione catastraliIn generale, l'appruvazioni urbane, utilizendu l'(altri à l'altri) u metudu di coste di sustitutu cose diprezzazioni accumulati, hà dui cumpunenti:

U valore di a tarra. Questu hè spessu parte di un studiu basatu nantu à transazzione di u mercatu, chì si fate in modu rappresentante pò esse tradutta in zoni oghjani induve risultati apprufittiti di a terra pò esse acquistata.

Inoltre, ci sò fatturi chì in individuu influenza proprietà specìbuli, o negativu o positivamenti:

  • a cundizione rinforza
  • A topografia, quandu affetta u risicu di sullivazione, inundazione o cresce u costu di a custruzzione
  • U regnu specialu
  • Vulnerabilità à a sarracazione o inundazione
  • U rapportu frontiere
  • U valore di u paisaghju
  • I servizii servizi publichi

Cù avè lasciatu u valore di a terra

valorazione catastraliIn u casu di Medellin, sò cunsiderate cum'è valori chì anu influenatu u valore di a terra: topografia, usi di u situ, strade è servizii publici. E sti zoni sò chjamati e zoni geoeconomichi homogeni e i rigioni di regressione, in un altru post, avemu indegni u prucessu di Medellin.

valorazione catastrali U valore di u bastimentu, questu hè appiicatu à custruisione studii tipificatori di custruzione, chì sò basati nantu à a pidata di l'edificazioni tipici, chì anch'elli sò calculati per mezu di u fogliu di u costu unità. Allora u prucessu di captura classifica l'elementi constructivi chì influenzanu u valore; cusì avè: l'usu per quale u custruiu era custruitu, u tipu di materiali è a qualità di u travagliu o a summa di i pesi di l'elementi constructivi, hè pussibule definisce quale tipolofica di a custruzzione.

Quandu hà identificatu a tipulugia constructiva chì appiega à questu, hè multiplicatu da u metru quadru tutale, se ci hè più di un primu pianu, un fattore di mudificazione s'apica è a sume genera u valore di u bastimentu.

valorazione catastrali Inoltre, l'apprufunditu accuvatu hè applicatu, per quale hè ancu usatu una tavula chì hè basatu annantu à l'annu di a custruzione chì u custruttore è a risturazione hà ricivutu. Per un edificiu speciale, i valori sò fatti cù l'altri tipi di metudi, cumu in u casu di complexi turistiche, espagnole industriale cù l'orientazione tecnulogica, l'aeruportu, etc. Ogni datu supplementu hè calculatu per separatamente, anche si ne includenu ancu in u studiu di l'edifici.

Cusì l'appruvazioni urbane cunsistenti di a summa di:

  • U valore di a tarra
  • U valore di u bastimentu
  • U valore di altre cuntenutivu supplementu

Appraisal rurale

U valore rusticu o rurali hè simile à l'urbane, avè i seguenti cumpunenti:

valorazione catastraliU valore di a terra, per i studii di valuru di a tarra, sò mette speziale basatu nantu à a relazione di u valore di mercatu è a so produtitiva in una zona ecunomica è climatica. Sta classificazione includenu elementi fìsici, topografichi, climatichi, geografici è accessori basi per a propiu produzzione.

Allora una classificazione di i paisani hè fatta basatu nantu à a so capacità agrûlgica, chì diventa ancu una zona homogeneia. U valore serà determinatu da u valore di u metru quadru di u rughjonu, da l'area di a trama; questu, a diversità di u urbanu, hà fattura di mudificazione chì influenzanu u so valore cum'è:

  • Distanza versu punti nucussori
  • Accessu à i canali di a cumunicazione
  • Distanza à u fondu di acqua o sistema di irrigazione
  • fondu

Una volta applicata, avete da vene u valore di a terra rurale

Inoltre u valore di u paese campagnolu sanu valore di e custruzzioni, i studii di tipulugia constructiva pò cumprà i pruduzzioni tipulichi di e zoni rurale, cum'è i magazzini, a splutazioni, a galera, etc. Ci hè ancu cunsultate supplementari chì seranu calculatu per separatamente, cum'è in l'urbe, cum'è piscine, porches, muri, venecieti, spiagge, scala, etc.

valorazione catastrali U valore di u i culturi permanenti, per questu, in solitu l'studiu basatu annantu à i costi di l'ingaghjamentu, u travagliu è a mecanizazione cuncludi in un averageu per i diversi culti (cafe, cacao, palma africana),
o in casu di grass per metru quadru. E sti mutivi di mudificazione liganu à l'expectativa di produtitività chì hè sempre stimatu da questa cose, chì include:

  • Situazione fitosanità
  • Età di e piante

Allora u pruduttu di u totalità di e piante, per u costu di cultivazioni è multiplicatu da i so fattori di mudificazione saranu u valore di i culturi permanenti.

Allora a valutazione rurale serata di a summa di:

  • U valore di a tarra
  • U valore di e custruzzioni o prugrammi
  • U valore di altre cuntenutivu supplementu
  • U valore di i culturi permanenti

Vale a pena?

Hè pussibule chì parechji di voi, à mi chemin à traversu l 'articulu ntisi comu si cantava u ghjocu capitulating nanzu Federico ghjunse à livaritìlli malatia Corsu in Macondo.

Ma vale la pena, almenu si hè per propuneru di impone di pruprietà. In u casu di Colombia, comu un risultatu, mittennu in effettu u trè fasi di u acre Update in Medellin, quale assautu tutali assummava a circa 8,840 miliuni, a tutalità applicàrisi chì ponu esse incaricata di u prugettu di u cuncettu di unificatu Tax Property , in u primu 3 anni di validità, hè equivalente à circa quinze volte u valore investitu. In u casu di Honduras, lu cuncettu impositi di real estate hè cunsideratu cum'è unu di i putinziali di mantena autuditirminazzioni municipali, ma tempu ha dimustratu chì u baddu di sta dimarchja hè più faciuli cà mantena discontinuity.

In a manera chì una istituzione governante di l'area fiscali o cadastral implements, sistematizza e dà continuità à una metodulugia, a valutazione pò esse un exercitiu assai efficaisimu; ùtule ùn solu per materii fisici. U costu di l'iniziativi individuali o di i metodulugia hibiscus puderanu esse più grande di a collectione mistia.

Hè ancu impurtanza di pulitichi deficienti in a cuncurrenza umana municipale, quandu u patronatimu puliticu hà bisognu à esse persona di furmazione ogni volta ci hè un cambiamentu di guvernu.

In questu articulu hè una Manuale per l'appiecu di u metudu di appruvazioni urbane

6 Rispondi per "L'apprezzazione cadastra"

  1. Vulariu sapè più nantu à i prublemi di u cadastre

  2. Micca per mè populu corsu mala fiscali in u paese di a ruralità è ùn sonu cusì ghjustu parchì noi chì campanu in i paesi ùn sò escia un aiutu da u guvernu, quantu menu avemu piglià in contu a nostra disgrazia cusì noi ùn avemu à pagà nè imposte à sta valuta di a terra. Semi urdinarii di Cobán è u cumuni di a nostra regione ùn si ponu esse micca quellu chì avemu bisognu.

  3. Sìntesi assai interessanti, ci sarà prestu più motore di ricerca nantu à questu subject, sò sicuru

  4. L'infurmazione impurtante nantu à a vostra pagina, aghju cariu cum'è un guantu chì in questu tempu necessitava sapè qualcosa più nantu à a valutazione campagnola, urbana è cumu influene a valutazione di a terra in questu ....
    Grazie assai per questa informazione. Sperate chì cuntinuate publicà assai più di questi temi.

  5. I suggetti di a valuta di cadastrati sò interessanti, dannu un focusu militare à una lingua intelligibule. Felicità à u portali.

  6. Grazii per a vostra infurmazione, assai interessante ma cercu à qualcosa più specifica è s'ellu ci hè un ligame induve truvate u valore di u metru quadru di u paese in Barrancabermeja specificamente in u Danubio.

    Grazie assai per a vostra cooperazione

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