L'appruvazioni cadastrati

Qual è l'Appraisal Cadastral?

Comu dissi prima, a valutazione pò esse cunsiderata una transizione à l'ughjettu più cà un fattu, chì cerca di truvà un valore di riferimentu à u mercatu cunnisciutu cum'è valore cadastrale. Una prupietà pò avè parechje valutazioni, cù diverse metodulugie è date. Hè generalmente inferiore à u valore cummerciale (vicinu à 80%), micca solu perchè vene da un studiu massivu ma perchè alcuni fattori chì influenzanu u valore finale di u mercatu ùn sò generalmente cunsiderati, cum'è u costu extra per i servizii prufessiunali, i costi di publicità o costi amministrativi di a sucietà di sviluppu.

In u casu di l'Uruguay, per dà un esempiu: U valore cadastrale ùn pò mai superà l'80% di u valore cummerciale

A so utilità

L'usu più frequente hè per l'applicazione in a raccolta di l'impositu immubiliariu o di l'impositu pruprietariu. U scopu di a valutazione hè di applicà una lege di cuntribuzione cù l'equità suciale, supponendu chì l'impositu sia distribuitu secondu u valore di a prupietà (quellu chì ne hà più paga di più). Hà dinò applicabilità per e transazzioni commerciali, chì varieghjanu trà i paesi secondu a legislazione, ma un registru cadastrale hè frequente per i scopi di un prestitu bancariu, supportu finanziariu in a dumanda di un visa nordamericanu, espropriazione è processi di compensazione, studii di recuperu di plusvalenza, ecc.

A vostra dumanda

E ligere di ogni paese cambienu in l'appiecazione di stu tributu, cum'è u Salvador, induve ùn esiste micca in quella denominazione, è in u casu di a Culumbia, quandu stu tributu includi:

• U tributu per parchi o arburi
• Stratificazzioni Sozialeconomica
• Cadastral surcharge sur l'encore

Ci hè ancu diverse forme di applicazione, alcune in autonumia municipale, cum'è u casu in Honduras è altre in cuntrollu centralizatu, cum'è in Spagna, induve u Ministeriu di e Finanze face u studiu di i valori per e zone, ma e cumune facenu e presentazioni per l'accordu di tassi lucali. Generalmente, u cuncettu di Proprietà si basa nantu à e definizioni in u codice civile, induve hè stabilitu cum'è pruprietà ciò chì ùn pò micca esse smuntatu da a trama senza influenzà a so struttura di basa, per questa ragione include sia l'edificiu, sia altri miglioramenti è ancu colture chì in u mezu è à longu andà sò permanenti aumentendu u so valore per ragioni di produttività.

Generalmente, i tassi sò trà 1 è 15% di ogni milla, ciò chì significa chì una prupietà valutata à 200,000 $ se u tassi era 4% duveria pagà 400 $ à l'annu. Ùn pare micca esse assai, ma di solitu hè u secondu in pesu, quandu si ricorda chì ci sò altri tippi di tasse dirette cume:

• Industria e Cummerciu
• Cumpagnia di gasoline
• Iluminazione Publica
• Signs
• Pagamentu in ambientale
• Delineamentu è urbanisimu
• Uulugru di treno, u focu è altri servizi

A valuta urbanistica

In generale, l'appruvazioni urbane, utilizendu l'(altri à l'altri) u metudu di coste di sustitutu cose diprezzazioni accumulati, hà dui cumpunenti:

  U valore di a tarra. Questu parte nurmalmente da un studiu basatu nantu à e transazzioni di u mercatu, chì se fattu in modu rappresentativu pò esse traduttu in zone omogenee induve ponu esse ottenuti valori apprussimativi di a terra.

Inoltre, ci sò fatturi chì in individuu influenza proprietà specìbuli, o negativu o positivamenti:

• a cundizione rinforza
• A topografia, quandu affetta u risicu di sullivazione, inundazione o cresce u costu di a custruzzione
• U regnu specialu
• Vulnerabilità à a sarracazione o inundazione
• A relazione di fronte-fondu
• U valore di u paisaghju
• I servizii servizi publichi

Cù avè lasciatu u valore di a terra

In u casu di Medellín, i seguenti sò cunsiderati valori chì influenzanu u valore di u terrenu: topografia, usu di u terrenu, strade è servizii publichi. E queste zone sò chjamate zone geoeconomiche omogenee, è tavule di regressione, in un altru postu mostreremu u prucessu cumpletu di Medellín.

  U valore di u bastimentuQuestu hè applicatu da studii di tipulugie di custruzzione, chì si basanu nantu à a ponderazione di l'edifici tipichi, chì a so volta sò stati calculati per mezu di fogli di costi unitari. Dopu u prucessu di cattura classifica l'elementi costruttivi chì influenzanu u valore; avendu cusì: l'usu per u quale hè statu custruitu l'edifiziu, a classa di materiali è a qualità di fattura o somma di pesi di elementi di custruzzione, si pò definisce à chì tipulugia di custruzzione currisponde.

Quandu hà identificatu a tipulugia constructiva chì appiega à questu, hè multiplicatu da u metru quadru tutale, se ci hè più di un primu pianu, un fattore di mudificazione s'apica è a sume genera u valore di u bastimentu.

Inoltre, u fattore di deprezzamentu cumulatu hè applicatu, per u quale hè ancu adupratu un tavulinu chì si basa annantu à l'anni di custruzzione di l'edificiu è di ristaurazione ch'ellu hà ricevutu. Per i bastimenti speciali, e valutazioni sò fatte aduprendu altri tippi di metudi, cume in u casu di complessi turistici, zone industriali orientate à a tecnulugia, aeroporti, ecc. Altri dettagli addiziunali sò calculati separatamente, ancu se sò ancu in u studiu di l'edificiu.

Cusì l'appruvazioni urbane cunsistenti di a summa di:

• U valore di a tarra
• U valore di u bastimentu
• U valore di altre cuntenutivu supplementu

Appraisal rurale

U valore rusticu o rurali hè simile à l'urbane, avè i seguenti cumpunenti:

Valore di a terra, per studii di valore di a terra ci sò metudi speciali basati nantu à a relazione di u valore di u mercatu è a so produttività in una zona economica è climatica data. Questa classificazione include fattori di accessu fisicu, topograficu, climaticu, geograficu è di basa per scopi di produzzione.

Dunque una classificazione di i tarreni hè fatta in funzione di a so capacità agrologica, chì diventa ancu una zona omogenea. U valore serà determinatu da u valore di u metru quadru di l'area, da l'area di a trama; Questu, à u cuntrariu di quellu urbanu, hà fattori di mudificazione chì influenzanu u so valore cum'è:

• Distanza versu punti nucussori
• Accessu à i canali di a cumunicazione
• Distanza à u fondu di acqua o sistema di irrigazione
• fondu

Una volta applicata, avete da vene u valore di a terra rurale

Inoltre u valore di u paese campagnolu sanu valore di e custruzzioni, i studii di tipulugia di custruzzione ponu include custruzzioni tipiche di e zone rurali cum'è cantine, splutazioni, galere, ecc. Ci seranu ancu dettagli addiziunali chì saranu calculati separatamente, cum'è in l'urban, cume piscine, verandine, muri, impiallacciature, pavimenti, scale, ecc.

U valore di u i culturi permanenti, per questu, in solitu l'studiu basatu annantu à i costi di l'ingaghjamentu, u travagliu è a mecanizazione cuncludi in un averageu per i diversi culti (cafe, cacao, palma africana),
o in casu di grass per metru quadru. E sti mutivi di mudificazione liganu à l'expectativa di produtitività chì hè sempre stimatu da questa cose, chì include:

• Situazione fitosanità
• Età di e piante

Allora u pruduttu di u totalità di e piante, per u costu di cultivazioni è multiplicatu da i so fattori di mudificazione saranu u valore di i culturi permanenti.

Allora a valutazione rurale serata di a summa di:

• U valore di a tarra
• U valore di e custruzzioni o prugrammi
• U valore di altre cuntenutivu supplementu
• U valore di i culturi permanenti

Vale a pena?

Hè pussibule chì parechji di voi, à mi chemin à traversu l 'articulu ntisi comu si cantava u ghjocu capitulating nanzu Federico ghjunse à livaritìlli malatia Corsu in Macondo.

Ma vale a pena, almenu s'ellu serà per scopu fiscale. In u casu di a Colombia, in cunsequenza, mettendu in vigore e trè fasi di l'Actualizazione Catastale in Medellín, chì u so investimentu tutale ammontava à circa 8,840 milioni di pesos, a raccolta addizionale chì pò esse attribuita à u prugettu per u cuncettu di Imposta Unificata di a Proprietà , in i primi 3 anni di validità, hè equivalente à circa quinze volte u valore investitu.  In u casu di Honduras, lu cuncettu impositi di real estate hè cunsideratu cum'è unu di i putinziali di mantena autuditirminazzioni municipali, ma tempu ha dimustratu chì u baddu di sta dimarchja hè più faciuli cà mantena discontinuity.

In quantu una istituzione governativa di l'area fiscale o cadastrale mette in opera, sistematizza è dà continuità à una metodulugia, a valutazione pò esse un eserciziu assai efficace; utile micca solu per e questioni fiscali. U costu di iniziative individuali o di metodulugie ibride pò esse più altu di i rivenuti previsti.

Hè ancu impurtanza di pulitichi deficienti in a cuncurrenza umana municipale, quandu u patronatimu puliticu hà bisognu à esse persona di furmazione ogni volta ci hè un cambiamentu di guvernu.

In questu articulu hè una Manuale per l'appiecu di u metudu di appruvazioni urbane