Cumu serà l'amministrazione fundiaria in l'avvene? - visione di u Catastru 2034

Propone ciò chì l'amministrazione di e terre puderia esse in u 2034 ùn pare micca una idea faciule, se vedemu quanti cambiamenti sò accaduti in l'ultimi 20 anni. Tuttavia, l'eserciziu hè un secondu tentativu di ciò chì hè statu fattu 20 anni prima di u Catastru 2014. Avè prestatu poca attenzione à ste dichjarazioni pò avè costatu à qualcunu, una istituzione, o ancu una nazione intera.

Pensà chì in u 2034 u catastu serà preparatu è messu à ghjornu da i cittadini nantu à una basa vuluntaria sona prufanu. Ma hè cusì chì l'aggiornamentu cartograficu sunava prima di cunnosce OpenStreet Map, chì mette in discussione se un istitutu cartograficu duveria esiste o se usamu sta risorsa per prumove a cartografia cullaburativa trà i studienti è ùn ci dedicemu chè à azzioni normative, è Aghjurnamentu di l'entrate di basi inevitabili cum'è un mudellu di terrenu cunsistenti è imaghjini satellitari più rigularmente aghjurnati.

Visioni di Cadastre in un futuru di 20 anni

I cambiamenti cuncettuali in u Catastru tendenu à esse più cumplessi, postu chì i so usi sò più stretti cà a cartografia di altre scale. U so ligame cù l'aspetti ghjuridichi, fiscali è ecunomichi creanu una interdipendenza micca solu in termini d'infurmazioni ma ancu di prucessi. Tuttavia, cum'è u A cartografia puderia mori à u so migliore periodu di gloriaCum'è a tecnulugia hè demucraticata è e richieste d'infurmazioni in tempu reale sò create, u rigore di precisione, a firma di u prufessiunale è u flussu di a metodulugia risicheghjanu di ùn risponde micca à u requisitu di una dumanda irreversibile. Cum'è un esempiu, esaminemu quante enciclopedie chì avemu compru pocu fà per i nostri zitelli chì stanu aduprendu per fà e so faccende cutidiane; o quanti studienti fermanu in a biblioteca di a scola per finisce i so incarichi; Malgradu e dumande accademiche chì wikipedia hà, a so usabilità, l'aghjurnamentu cullaburativu è a cumpatibilità cù u mutore di ricerca di Google, invia biblioteche intere in musei.

Un altru aspettu da cunsiderà in a questione di u catastu hè u fattu chì e cundizioni cuntestuali trà i paesi ùn sò micca uguali in termini di priorità. Per i paesi europei chì anu dighjà 100% di copertura di a so basa di pruprietà à u livellu naziunale è una carriera standardizata di serviziu civile, a mudellazione in trè è quattru dimensioni hè urgente. Situazione cumpletamente opposta in paesi chì a copertura 2D hè sempre incompleta, l'assunzione cumpleta hè obsoleta è sopratuttu induve i cambiamenti pulitichi portanu à u licenziamentu di una squadra intera di prufessiunali sperimentatu, chì pudia perde u so prufessiunismu quandu si portanu informazioni nantu à i dischi rigidi è -chì ùn anu micca duvemu ridendu- diventà parte di un focu in l'uffiziale chì, tra altri interessi, cerca di cancellà e tracce di curruzzione.

Una visione di catastu 20 anni in u futuru ùn pretende micca esse una scumessa basata nantu à a cabala o avvicinamenti contr'à ciò chì esiste. Piuttostu, hè un eserciziu basatu annantu à u sensu cumunu di e bone pratiche digià in usu è e tendenze di quale l'esperti rilevanu percorsi irreversibili. Ma ùn duvemu micca esclude chì e tendenze pruposte possinu purtà à l'adopzione di scorciatoie; cume hè u casu in parechji contesti in Africa induve i cittadini sò passati da ùn cunnosce micca a telefunia filaria à a telefunia mobile di prossima generazione. Questa hè a ragione per chì mudelli cum'è Cadastre idoneu à u scopu sò stati inclusi in i discorsi di l'evangelizazione disruptive in questa materia; da a dumanda esistente di milioni di pruprietà chì deve esse intitulatu è l'accettazione di un citadinu in una muntagna chì preferisce un titulu cù una misura ".più o menu accuratu» ma induve ci sò cunfini disposti cù i so vicini ; invece di ùn avè nunda è aspittà chì un altru puliticu per prupone una volta qualcosa di palpabile.

Una dichjarazione à l'anni di 20 in e mani di un - pazzo visionariu - pò fà conceptualize a Sistema Nazionale di Gestione di Prupietà, aperta à a cunsultazione publica, cù cuncetti di diritti, restrizioni è responsabilità prima chì queste venenu à esse cunsiderate cum'è standard; -Chè scemu- cù capacità di difesa regulatorie è qualchì tirannia hè capace di cancellà i metudi cunvinziunali s'elli ùn garantiscenu micca efficienza in tempu, costi, tracciabilità è trasparenza. À u mumentu chì i sustenidori di i metudi cunvinziunali anu a pussibilità di reagisce, averà cunvertitu a publicità formale (certificatu di tradizione è di libertà) in un cuntu verificatu di pruprietà immubiliare cum'è l'accessu offertu avà da e banche, è penserà à esce da a strada. l'intermediarii di a transazzione attraversu una finestra Ali-express per a tracciabilità in tempu reale.

Ma ehi, mentri tu scemu identificà quelli chì in a vostra casa, I vultà à ciò chì fù dettu in u primu comma di stu scrittu, chi l 'affirmazioni acre 2034 hè una seconda annata di ciò chì hè acre 2014, chì vulete fà la partendu parrari.

Prima di Cadastre 2014

U Cadastu hè relativamente novu, paragunatu cù u Registro di Pruprietà, chì si basa nantu à i codici chì sò stati consolidati per parechji seculi, basatu di principii di registri chì transcendenu u dirittu reale, mobile, commerciale o intellettuale. L'omologazione di u scopi cadastrali ghjunse tardi cù i cambiamenti di paradigmi contestualizzati à u significatu di a terra per l'essere umanu: cunquiste, guerri, tributi, industrialisazione, informatizazione; in più, e onde di evoluzione di mudelli ecunòmichi anu cunsideratu tecniche di gestione di l'infurmazione è u miglioramentu di l'operazione in una sensazione chì hè venuta à noi per pezzi di puzzle.

L'infografia sintetizza i grandi paradigmi chì u Cadastre anu avutu, in epoche diverse:

• Paradigma di a valutazione è di a tassa à a terra, cù una priorità di a terra cum'è ricchezza ereditata da u feudalisimu. Ùn hè micca surprisante chì questu approcciu sia duratu per tantu tempu in l'America Latina, cunsiderendu chì ancu dopu l'indipendenza di sti paesi da a Spagna, u mudellu ecunomicu hà continuatu à esse l'adattazione di u feudalisimu chì hè ghjuntu cù a culunizazione. In l'infografica questu hè u primu pezzu di u puzzle, u catastu fiscale cum'è applicazione di basa.
• Paradigma di u mercatu di terreni, cù una evoluzione di cunfortu cum'è significatu di a terra. Questu hè vinutu cù a rivoluzione industriale trà u 1800 è u 1950. Parechji di i fundamenti classichi di a terra cuntinueghjanu à esse basati annantu à quellu paradigma di u mercatu di a terra, dunque a pezza furnita à quellu tempu era u catastru legale cum'è applicazione cumplementaria à l'aspettu fiscale.
• Paradigma di l'amministrazione di a terra, cù una visione di a terra cum'è risorsa. Questu hè accadutu cù e nuove visioni di a ricostruzione post-guerra, ghjustu quandu parechje istituzioni publiche anu avutu rinuvazioni interessanti, cumpresu u Catastru è u Registru. Eranu anni impurtanti per u Registru basatu in libri, passendu à media cum'è microfilmazione, è in u casu di u Catastru, l'influenza di e risorse internaziunali hà supportatu a mudernizazione di e tecniche cadastrali, soprattuttu cù interessi di sicurezza naziunale associati à a guerra fredda. Di conseguenza, a pezza di u catastu ecunomicu modernizza i meccanismi di valutazione chì và da mudelli simplificati in contesti anglosassoni à mudelli cumplessi basati nantu à i costi di rimpiazzamentu è e curve di deprezzamentu chì perseveranu finu à sti ghjorni in parechji paesi latino-americani.
• Paradigma di sviluppu durabile, cù a terra cum'è risorsa cumuna limitata. Questu hè natu cù a rivoluzione di l'infurmazione, à u principiu di l'anni 80, induve a pussibilità di strumenti digitali puderia rimpiazzà a carta è u fugliale digitale, assumendu cunsultazioni è interrelazioni cù altre parti interessate in l'infurmazioni cadastrali. Similmente, l'interessu per un'integrazione trà u Catastru è u Registru al di là di a cullaburazione è u scambiu di dati, simplificazione versu u cittadinu attraversu l'integrazione di i prucessi.  L'ultime hè accadutu da perversioni chì avete avutu à cullà tuttu in carte di foglia "Borges» ancu idee di mette un cable trà u Catastru è u Registru per ch'elli fussinu cunnessi. Capisce chì u multipurpose hè in a integralità di a catena di valore di l'amministrazione di a terra è micca in a fase di cattura hè stata dolorosa finu à oghje; à u detrimentu di u citadinu chì aspetta megliu servizii.

Registru di funzioni 2014

In questu ultimu cuntestu, hè natu u Catastru 2014. À a mità di l'anni novanta, a Federazione Internaziunale di Geometristi (FIG) hà fattu una di e so migliori scumesse per rivitalizà u so rolu, sustenendu l'iniziativa chì hà cunsideratu cumu deve esse u Catastru in i prossimi 20 anni. Questu ci porta à cunsiderà e pratichi megliu è e tendenze chì eranu applicate in u mondu sanu, per l'amministrazione di a terra; cù una pruiezione di cume puderà esse u Catastru in u 2014.

Da questu hè natu un documentu cù un fundamentu filosoficu chì per parechji oghje pò sembrà troppu evidenti, tuttavia si parla di 1994, u mumentu in cui l'iniziativa hà iniziatu è chì hè stata publicata in 1998. Per u 1994 Windows 95 ùn era guasi una prumessa, avemu usatu Windows 3.11 per i gruppi, AutoCAD R13 di quella simulazione di Windows chì ùn li piacia tantu prima l'abitudine di screnu scuru di u R12, Microstation SE nantu à una classica Clipper Ustation chì funziona cù un equipagiu Intergraph esuberante ma costu; U prugrammu lìberu era una falacia nerd è Internet travagliava da i cosiddetti portali cum'è Yahoo, Lycos, Excite è Altavista chì duvianu esse accessibili da un Internet cafe o cù u stridu di un modem cunnessu à u telefunu fissi.

Per evità u risicu di comparà proposizioni da una sfera di cristallu, l'eserciziu hà da basà nantu à e migliori pratiche esistenti è cun avvicinamenti visionari nantu à induve a questione catastale evolverà in termini di processi, strumenti, scopu è cunnessione di attori legati à territorio

E dichjarazioni di Cadastre 6 2014.

1. Situazione cumpleta di u territoriu chì include u dirittu pubblicu è e restrizioni

Stu approcciu hà purtatu u Cadastru cunvinziunali per piantà di vede solu una parte specifica di a realità, sottu à una logica biased, cum'è solu registrà formalità o esse priurità annantu à l'affari fiscali. Questu implica chì u cadastru focalizeghja u so rolu nantu à "i fatti", cù a fotografia di cumu e cose sò in u tarritoriu, cercandu di mantene l'infurmazioni aghjurnate nantu à a formalità è l'informalità. Inoltre, u cuncettu di cumpletu, cusì chì l'uggetti spaziali chì sò trà e fruntiere di e pruprietà, cum'è strade, fiumi, spiagge, etc. Puderanu esse modellati in a listessa logica cum'è un edifiziu nantu à una realità cuntinuu, evitendu chì in u futuru e pruprietà cuntinueghjanu à dumandà rimisurazioni chì entranu in i spazii d'usu publicu.

Un altru scopu di sta dichjarazione hè u ligame di dati non-proprietà, chì affettanu u duminiu, l'usu, l'occupazione o a disposizione di e pruprietà. Implica chì una infrastruttura di dati spaziali chì furnisce servizii cù dati cum'è zoni prutetti, zoni di risicu, piani d'usu di a terra, etc., includenu regule per chì e rilazioni spaziali cù e proprietà sò riflesse cum'è danni chì sò visibili in publicità formale o materiale. à u mumentu un ufficiale deve fà una qualificazione o cuncede una licenza. In u standard ISO-19152, sta dichjarazione simplificà e rilazioni di e parti interessate nantu à a realità di u tarritoriu in u sicondu dui relazioni di l'acronimu RRR (Diritti, Restrizioni, Responsabilità) è sti dati "non-propietate" sò chjamati territuriale legale. ogetti.

Solu nant'à a listessa linea, l'altri 5 dichjarazioni sò stati alzati in quellu documentu di u Catastru 2014 promossi da a FIG in 1998. L'esempiu di mudellu mostratu à a diritta hà a logica di un fugliale amministrativu di tippu fugliale di u Catastru, cù a gestione di dati maestri nantu à e realità chì puderebbenu differisce trà l'istituzioni chì storicamente anu pigliatu quelli dati da diverse prospettive, garantendu l'interoperabilità è l'indipendenza ghjuridica cù una logica di gestione di dati maestri per rinfurzà u principiu di legittimazione:

• Un numeru naziunale unicu generatu in nomenclatura basica 36,
• E so caratteristiche fisiche da u Cadastre, e so caratteristiche giuridiche sò venute da formalità / informalità è allarmi d'irregularità, e so caratteristiche normative è di e parti interessate.
• L'allerte di prucunze presentate (archivate) in diversi processi di missione, ma chì ùn anu micca ricevutu risoluzione o ritruvamentu.
• Allarmi di consistenza per e differenze tra realtà fisiche è giuridiche.

Di seguito hè u risultatu di l'essenza LADM, cume:

• L'estratto di pratiche basate nantu à l'attori integrati à u prucessu di transazzioni è chì sò interessanti per e razze di priorità di e procedure cullate o per una trasparenza semplice davanti à u citatinu chì interessa ad acquistà un bè.
• I risultati di i relazioni di dirittu (ricunnisciuti in un modu formalmente scrittu è ancu u non formalizatu), cù a possibilità di vede u tractu di e tradizioni precedenti, chì si presentanu cum'è stanze inattivi ma visibili.
• I risultati di i effetti spaziali di tippu restrizzione / responsabilità.

Sì sti dati venenu da i sistemi missiunarii di Catastru, Registru, Regularizazione o Registru di Regime Speciale, ognunu pò dedicassi à ottimisà a so ragione missionaria è u citatinu o l'utilizatore di una prucedura pò fidà si chì sti dati sò l'ultima verità. Da a scheda Rialtà ghjuridica, una visualizazione simile di a vera logica di u foliu puderia esse avutu cù varianti cum'è privene, ipoteche o ligami à altri registri cum'è Cummerciale, Intellettuale, Sicurezza, è di listessa manera, se a realtà amministrativa fussi cunsultata, l'uggetti serianu visti entità giuridiche territuriali chì anu ancu parti interessate in l'affettazione / restrizione chì causa a pruprietà d'interessu. À u livellu di l'istituzioni di u guvernu, sti dati cumpleti devenu esse visibili senza restrizioni, se e pulitiche focalizate nantu à l'efficienza transazziunale è a rottura di e capatoghji trà l'istituzioni publiche è l'attori immediati à u citatinu cum'è u nutaru, a municipalità, u curatore urbanu o u topografu sò appruvate. A definizione di ciò chì pò esse in accessu apertu à u citatinu hè solu una questione di pulitiche di trasparenza è di redditività, postu chì ciò chì hè in cima (Dati maestri) puderia esse gratuitu, cù u restu in una versione sfocata è un carrello chì facilita a generazione di un certificatu immediata cù i dati cumpleti.

2. Nisuna separazione trà mappe è registrazioni

Sta dichjarazione hè più chè ovvia, ancu per 1994 era un sonniu, considerendu chì i tentativi più cunnisciuti vintu un CAD staccatu cù un hyperlink à un record di a basa di u spaziu, è trà u peghju uFilefile unni i campi ùn pudianu esse creati prufessiunali per parechji per parechji relazioni, cume lotti cun multipli pruprietarii o proprietarii cù parechji lotti; di conseguenza, u nomu di un pruprietariu devia esse ripetitu in quanti più registrazioni ch'è apparìu in u territoriu ... senza entrà in i dettagli di e limitazioni implicite cù solu bit 16.

Senza dubbitu, sta dichjarazione hà marcatu linee guida interessanti nantu à u tema geospaziale applicatu à l'amministrazione di a terra. Ancu s'ellu vale a pena ricurdà chì l'idea iniziale era di riferite à "separazione nulla trà i dati di u Catastru è i dati di u Registru di a Property" è micca solu "mappa - registru catastral".

Chistu dà dinù pesu à l'interoperabilità è a standardizazione di e dati giugrafici da altre legislazioni chì cum'è "ughjetti territuriali legali" affettanu l'usu, u duminiu o l'occupazione di e pruprietà ; ghjunghje à a logica classica di basa di dati chì espone i servizii à infrastrutture di dati spaziali cù pulitiche è regule di interoperabilità trà mudelli. Forse un tema vincitore in questu era a maturità di i normi OGC pressati da u software liberu è accettatu di malatie da u software pruprietariu.

3. A modellazione rimpiazzerà e carte catastrali

A una spettaculu di sta compie in lu standard ISO-19152, cerca di cunsidirari a facilità di rilazzioni (Rrr) trà classi chì custituiscini a rialità fisicu (pòpulu, fondu), i rialità asciutti (unità francese spatial unità amministrativi) e fonte di n'hè nantu à u corsu (surghjente).

Sembra faciule da dì, è u graficu à a diritta pare simplice. Benchè purtallu à un ISO per l'implementazione l'hà resu più cumplessu di ciò previstu in a necessità iniziale. U primu sforzu chjamatu Modulo di Dominu di Cadastre di Base (CCDM)Cuntinu, chjamatu LADM, hè diventatu un ISO in 2012.

È in casu chì certi pensanu chì un ISO puderia esse inutile, quelli di noi chì leghje u Cadastru 2014 in quelli primi anni sà chì una regulazione semantica era necessaria -è cuntinueghja sempre à esse una sfida-. E prime letture hà generatu cunfusione da i tituli è i termini, soprattuttu per quelli chì sò sleuths semantichi è chì preferiscenu interrogà invece di cuntestualizà scrivendu un glossariu. Per esempiu, a parolla "catastru - cadastru" ùn hè micca cunsideratu cum'è traduzzione perchè per i cuntesti cum'è l'Olanda, u Catastru hè u Registru; quand'elli piglianu à u standard u chjamanu "amministrazione di a terra" chì tandu sona attrattiva à u spagnolu cum'è "amministrazione di a terra"; Dapoi chì questu solu appare in a superficia è micca tutte e so rilazioni, Aenor a traduce cum'è "Amministrazione di u Territoriu", chì in parechji paesi hè un termu manichi è difettu assuciatu à a gestione istituzionale. Altri esempi sò u terminu "parcella" chì per l'Anglosassoni hè immubiliare, ma in u cuntestu di lingua spagnola hè di solitu descriptivu di u rurale è ùn include micca migliurà cum'è indicatu da i codici civili.

Hè esattamente ciò chì ISO-19152 cerca, per standardizà a semantica di u "domain". Ancu s'ellu manca un documentu praticu chì basa a so filusufìa è guidà a so implementazione; datu chì i mudelli UML ùn sò micca faciuli di vende à i decisori chì aspettanu risultati finali per u citadinu.

Quì hè u comestiu di clarificà chì a correlazione è a differenza trà LADM è ISO-19152.

U LADM hè natu da una visione in tuttu u mondu, nantu à e pratiche è e tendenze 20 anni in futuro à l'administrazione di i Land.  U LADM hè in un certu modu una filosofia.

A norma ISO 19152 hè una resultazione di una socialisazione nant'à u mondu, per standardizà a semantica di l'amministrazione di i Land.  A ISO hè un standard per applicà a filosofia LADM.

Nant'à sta quistione di l'adopzione ci hè bisognu di scrive, più cà un focus nantu à i mudelli UML è l'adopzione di l'ottica tecnologica per l'articuli è e presentazioni à l'avvenimenti; Saria interessante un sforzu più grande nantu à i risultati di l'adopzione à u livellu di u prucessu, a sistematizazione di e sperienze è e pratiche bone chì facilitanu a vendita à u livellu di i decisori. Per questu casu, ci sò esempi cum'è l'Honduras, chì hà aduttatu quasi tutta a filusufia LADM in u so sistema SURE-SINAP, è senza averla inserita in l'ordine publicu, da u semplice fattu di esse basatu nantu à u CCDM dapoi u 2005 hà permessu di interessante continuità malgradu l'instabilità chì stu paese hà campatu in l'ultimi 15 anni; o casi cum'è u Nicaragua chì senza mustrà l'implementazione di u standard front-on, tuttu u mutore d'inferenza SIICAR implica l'adopzione di guasi una conformità di livellu 2 cù u standard.

4. U catastru in formati fisici sarà una cosa di u passatu

In cunsequenza di sta mudelazione è di u ripensamentu di i furmati fisichi, si avvicinanu approcci chì impactanu aspetti cum'è a nomenclatura cadastrale. In i tempi antichi, e chjave cadastrali eranu sequenze finu à 30 cifre, induve l'identificatori geografichi è e caratteristiche amministrative eranu mischiati; Mentre era romanticu per l'utilizatori in l'istituzione, per l'utente finale eranu ingombranti è di pocu usu se a maggior parte di queste cifre eranu zero. Cum'è un esempiu, queste nomenclature includenu se a prupietà era rurale; se questu hè accadutu à esse cunsideratu urbanu a so identità hà cambiatu praticamente perchè u numeru cumpostu ùn era micca uguale. Gran parte di sta logica hè venuta da a gestione di i formati fisichi, cume ricordemu chì inizialmente u cuncettu urbanu-rurale era assuciatu à e dimensioni di stampa di e carte finali, chì per e zone populate necessitavanu scale 1: 1,000 mentre per e zone rurali scale 1: 5,000 o 1: 10,000.

Pensà in furmati numerichi porta à rompe cù questi schemi, pensà à ciò chì aghjusta valore per u cittadinu chì hà bisognu di un numeru faciule è di mudellà induve una prupietà deve cuntinuà à mantene a so identità malgradu u cambiamentu di cumuna per via di a mudificazione di a fruntiera intercomunale, malgradu cambia a so situazione furmale-informale, malgradu cambià a so caratterizazione urbana-rurale. Micca chì sti campi ùn sianu più necessarii, ma s'elli sò in tavule d'attributi, ponu esse cambiate in ogni mumentu senza chì l'ughjettu cambiessi a so identità; A menu chì, naturalmente, u cambiamentu ùn implichi modificazione di a so geometria.

Cù questu, emergenu ancu metudi d'identificazione più efficienti, cum'è quelli aduprati in sistemi cum'è passaporti, prucedure, placche di veiculi (per dà un esempiu). Un numeru di 30 cifre seria romanticu; Puderiamu avè u culore di a vittura, u numeru di porte ch'ella hà, u numeru di roti, a marca è forse ancu u numeru di volte chì u so pruprietariu hà fattu sessu in u sedile posteriore; ma a piastra hè chjuca è poche cifre sò occupate; u pulizzeru di a circulazione hà una cattiva memoria è deve ricurdà u numeru facilmente ancu se a vittura accelera; è po deve esse immutabile in u tempu finchè hè u stessu veiculu. Da quì nascenu metudi chì ponu cunvertisce un numeru basatu annantu à e 10 cifre numeriche (basa 10) in un codice di cumbinazioni di questi dece numeri è e 26 lettere di l'alfabetu (basa 36);

Un esempiu di una cunversione di basa 10 à basa 36 hè: 0311000226 significerebbe 555TB6. Significa chì cù solu 6 cifre puderia sustene finu à dece miliardi di pruprietà uniche, mantenendu a stessa dimensione (6 cifre). Cum'è l'automatizazione hè pussibule di fà sta cunversione è rilazione contr'à i numeri precedenti; per u citatinu, u codice hè una stringa corta, internamente cù e caratteristiche di u codice pò esse mascheratu o simpliciamente un numeru cunsecutivu à livellu naziunale. Per pruvà cumu funziona, suggerisce questu link Google.

http://www.unitconversion.org/numbers/base-10-to-base-36-conversion.html

5. U travagliu cumunu tra imprese private è publiche

Sta tendenza hà avutu un grande impattu nantu à i mudelli di partenariatu publicu-privatu, chì cercanu di trasferisce à u settore privatu quelli aspetti chì ùn sò micca un affari sustinibili per l'istituzione publica. In altri anni, u Catastru hà fattu l'indagine cumpleta in u campu, cù brigate di persone assuciate da l'istituzione; Oghje hè assai faciule di outsourcing sta operazione. In listessu modu, a digitalizazione è l'estrazione di dati da i registri fisichi, chì permettenu à u settore privatu di realizà quelli travaglii chì sò "tempuranei" o almenu s'ellu sò eseguiti bè, sò fatti solu una volta, evitendu l'investimentu in l'equipaggiu chì diventa obsoletu cù u tempu. .tempu.

Tuttavia, hè una sfida nantu à a quale ci hè assai da sistematizà in termini di gradualità è risichi. Trasferisce un front-office à a banca pare assai faciule è guasi ubligatoriu, ma a trasmissione di a ricezione di l'infurmazioni richiede altri tippi di garanzie, micca solu in termini di sicurezza, ma ancu in responsabilità legale è amministrativa.

6. L'investimentu in Cadastre sarà recuperabile

L'articulu ùn basta micca per più, è speremu toccallu in una futura edizione. Ma in fondu stu principiu si basa nantu à u fattu chì a cattura di l'infurmazioni, a migrazione da fisica à digitale o a custruzzione di un grande sistema hè fatta una volta. È hè fattu bè. L'operazione successiva d'aghjurnamentu è a so evoluzione ùn devenu micca bisognu di prestiti da urganizazioni internaziunali, ma devenu esse in una matrice di reinvestimentu di e risorse generate da l'innovazione in novi prudutti è servizii.

2034 Declarazioni di u Registro Terri

Per 2014 hè stata valutata cumu era u viaghju, l'avanzate è i novu ritrovu à fà esaminà ciò chì avverrà in i prossimi anni 20.

In sta revisione, cunsideremu e fatti chì hannu fattu un impattu sulla rivoluzione di l'informazioni nantu à u cadastre, cume e basi di dati spaziali è infrastrutture, a geolocalizazione intrinseca di a sucietà; d'altra parte, visioni chì anu datu interessi novu à u Cadastre cum'è Amministrazione di i Terri, Governance di u territoriu è ciò chì si pò aspettà in futuro cù a simplificazione in mente.

Cusì emergenu 6 dichjarazioni novi è 6 dumande. Cum'è u Catastru 2014, hè una interpretazione basata annantu à u cuntestu di ciò chì accade dighjà. Alcuni paesi chì anu superatu e lacune basiche adopranu alcune di queste tendenze, perchè a so stabilità è a so dumanda esigenu digià qualcosa di più in u so mercatu; questu irradierà in altri chì puderianu salvà si una scorcia di cunvenziunalità. D'altri, avendu bisogni di basa, continueranu à circà à riempie u debitu di e dichjarazioni di u registru fundariu di u 2014.

1. Mensura precisa

U tema hè tantu vechju, chì Borges u raccoglie da una fonte chì data di 1658:

In questu Imperu, l'Arte di a Cartografia hà fattu tale perfezzione chì a mappa di una sola Provincia occupava una Cità intera, è a mappa di l'Imperu, una Provincia intera. Dopu à u tempu, sti Carte Unconscionable ùn pudianu micca soddisfà è i Colleghi Cartografi alzanu una Mappa di l'Imperu, chì era a dimensione di l'Imperu è accaddu coincidendu cun ellu.

Mentre Sinceru per u Studiu di Cartografia, e generazioni à vene capianu chì sta Carta dilatata era inutile è micca senza Impietà l'hanu dette à e Prufessioni di u Sole è di Inverni. Nantu à i deserti di l'Occidentu ci sò e Rovine di Mappe distrutte, abitate da l'Animali è da i Mendicanti; in tuttu u paese ci hè micca altra reliquia di e Discipline Geografiche.

Hè sempre stata una primura, soprattuttu in cuntesti induve si scorda chì avè tuttu u territoriu cù un attributu di precisione cuntrullata hè più impurtante ch'è avè solu un pezzu cù ultra-precisione. Cù e pussibilità tecnulugiche attuali, sta dichjarazione afferma chì questu tema serà d'interessu generale in i prossimi 20 anni; in particulare induve a cupertura di u territoriu hè digià stata superata è l'unicu interessu hè di migliurà a so precisione.

2. Oggetti di orientamentu per Diritti, Restrizioni è Responsabilità

Si tratta di un'evoluzione di ciò chì era digià prupostu in u Catastru 2014, cù a variante chì invece di esse solu relazioni spaziali trà l'uggetti territuriali ghjuridichi nantu à e pruprietà, puderianu esse ogetti cù i so mudelli stesi. Un esempiu in anticipu hè u Registru di Regime Speciale chì alcuni paesi anu dighjà; Insiste, al di là di esse una relazione trà strati, porta à l'applicazione di tecniche di registrazione à questi oggetti chì garantiscenu a so storia, legittimità, preghiera di l'interessatu è dispusizione à u mumentu di l'usu in a valutazione.

So chì un sbarcu pisci accustà una passa aviazione asciutti ciò ch'ella hè; un spaziu di più cà drittu publicu, ma cu la diffirenza chi funt su tanti terri di drittu privatu, ùn hà una storia chì hè a lege chì custituiscia un patrone chì hè l 'istitutu chì opera data effettiva di u so geomitria francese spatial ( D) è si pò esse scambiatu solu da una transazzione.

3. Capacità di gestisce 3D

Questu hè più cà ovviu. Finu avà a tridiminsiunale hè stata riprisentativa, largamente alfanumerica. Hè pussibule ghjunghje in un appartamentu in prupietà orizzontale sapendu u so codice di pruprietà, u stadiu di u cumplessu di custruzzione, u numeru di a torre, u livellu è u numeru di l'appartamentu.

A tendenza di Gemelli Digitali è SmartCities porta à meccanismi di modellazione tridimensionale nantu à e funzionalità di u lugiziale per a gestione di l'assi (Catastru Internu). Ebbè, al di là di sta raprisentazione, u Catastru 2034 dice chì ponu esse gestiti; significa, applica tecniche di registru in modu chì a so aghjurnamentu ùn sia micca solu toccu è eliminatu, ma chì sò assuciati à e transazzioni di u ciclu di vita; nascenu, a so geometria hè catturata, sò mudelate, entranu in opera cù i prucessi umani di tutti i ghjorni, sò sottumessi à mutazioni, è morenu ancu.

Stu vi vennu cuimmurciuti capacità di gestione 3D adoption of novu i metudi di catturaru infurmazione, leveraging tecnichi avà asista com'è puntu, nuvole, ma cun funziunalità à aiutà identificà uggetti cu mudelli infrastruttura pratica è mudelli tarrenu digitale.

4. Aggiornu in tempo reale

Finu chì l'attori impegnati in l'amministrazione terrestre sò integrati in un maestru immubiliare, i flussi sequenziali chì ponu esse paralleli seranu inutili. Per esempiu, a banca deve esse capace di scrive un mutuu senza un nutaru cum'è intermediari; In tuttu, hè un utilizatore abilitatu davanti à u sistema è hè quellu chì hà firmatu un cuntrattu cù u citatinu, chì autorizeghja a detenzione nantu à a so prupietà. Da luntanu, un guvernu à l'antica puderà mette un registratore chì clicca nantu à un buttone in l'internu accettendu a registrazione, finu à ch'ellu si stanci di dumandà licenze perchè u so ditu li face male, u mettenu in strada è li deleganu a prestazione à una entità autorizata in a banca. A listessa logica hè appiecabile à l'altri attori chì sò oghji impegnati in una transazzione, cum'è u curatore urbanu, u topografu, u nutaru, a cumuna, ecc. Finu chì l'attori sò integrati, l'aghjurnamentu serà in tempu reale è a cuncurrenza serà u megliu serviziu.

È dopu u cadastre sarà aggiornatu da u populu, à u mumentu in cui fà transazzioni.

Sembra un pocu luntanu, ma hè dighjà u casu di a banca. Nanzu, a banca emetteva una carta (ha, cum'è e carte di bigliettu di viaghju), è era necessariu d'andà in banca per ritirà soldi, è poi cumprà cun detti soldi, è se avessimu eccessu pudemu andà à deposità in banca o in a lattina di latte sottu à u lettu. Oghje aprite un contu bancariu, è vi danu una carta di debitu è ​​una password da gestisce in Internet; Ùn vi ritirate più in banca, ma in un bancomat; u vostru contu hè aghjurnatu in tempu reale quandu fate acquisti in ogni attività, in linea o trasferite à terze parti da u vostru telefuninu mentre site in taxi.

A tendenza punta à quì, chì l'utilizatori entra in u so contu di u Registru Naziunale di a Property, è vede quì l'immubiliare ch'ellu hà, s'ellu vole ipotecà, pò fà direttamente cù a banca, s'ellu vole vende pò. fatela direttamente, s'ellu vole gestisce una licenza di custruzzione o un permessu di funziunamentu… cum'è hè digià in banca ! "Cum'è Uber", questu ùn serà micca firmatu da l'ufficiali arcaichi di u catastu-registru, nè ancu i gremii di i nutari. Simply u bisognu di u mercatu; in u puntu chì i prucessi sò standardizati, a sicurità è a completezza di l'infurmazioni hè rinfurzata; mudelli di cummerciale disruptive si fusionanu cù soluzioni basate nantu à i citadini cum'è una priorità.

In questu sensu, i prucessi chì, oghje, sò separatamenti ponu cunverghje, cum'è u mercatu immubiliare (locazioni è vendite) induve schemi B2B cum'è AirBnb stà à uccidendu u mudellu convenzionale cù una portata globale autogestitu da l'utenti finali; morendo in u modu l'agente immobiliare, u avvucatu chì crea u cuntrattu, l'évaluatore chì face u studiu di a capacità economica, l'azienda chì garantisce l'assicuranza è, soprattuttu, u statu chì sta costatu per assunà a tassa.

Avarà ancu chì i sistemi di registrazione di a pruprietà seranu unificati, à un registru di "beni dispunibuli per u cummerciu", questu hè applicà à situazioni cum'è a pruprietà mobili (vehiculi), a pruprietà intellettuale, a pruprietà cummerciale (imprese, azzioni), sottu una equivalenza. di "valori cummirciali". Per questu, tecnulugia cum'è BlockChain è l'intelligenza artificiale deve apprufittà di cuntratti intelligenti, in a logica di un oggettu digitale duvule di a realtà fisica cù u so equivalente di criptovaluta, in quantu a securitizazione hè garantita in un registru duve u guvernu ùn ha micca più una candela.

È dopu, u registru-registru sarà aggiornatu in tempo reale cum'è accade in altri ambienti di a vita quotidiana.

Hè ancu una quistione di "umanizà l'urgenza chì u Registru di Registrazione Cadastrale assiste à una grande necessità in u mondu". Da quì a quistione : u Catastru Cunvinziunali hè prontu à scuntrà u costu, u tempu è i bisogni di tracciabilità di u 70% di a pupulazione chì manca di diritti di pruprietà ? È ùn avemu micca riferitu à ricunniscenza di u tarritoriu in 50 anni, ma in i tempi di record massimu di 6 anni; ancu s'è per questu avemu da rompe i paradigmi di u flussu attuale di u prucessu di iscrizzione catastrale, cuncintrau nantu à ciò chì aghjunghje valore à a catena di l'Amministrazione di a Terra.

Demu dunque riferimentu à questu aspettu assuciatu à sta dichjarazione chì ci hè a necessità glubale di registrà e persone chì ùn anu micca una identificazione ricunnisciuta da un sistema ufficiale, e pruprietà chì ùn sò micca state registrate è a lista di diritti chì queste persone esercitanu sopra sta terra. Què, senza cuntà chì in ciò chì hè digià statu registratu ci hè una pessima informalità obsoleta. Arrivà à risolve stu prublema in i prossimi 20 anni implica ripensà à i metudi disruptivi chì permettenu a riduzione di u tempu, i costi è una participazione più grande di a pupulazione.

5. Cadastre Glubu è Interoperabile

Ghjustu què. Standardizazione motivata da u mercatu, cù identificatore d'ughjettu universale. È à a spazzatura u codice di 30 cifre chì cambia ogni volta chì a prupietà si riempie di muntagne.

6. Capacità di gestisce e fruntiere eculogichi

Ciò implica a mappatura di oggetti intangibili, cume una riserva naturale chì l'interessu hè internaziunale, una riserva di coralli in u mare.

Questioni di prubabili futuri ruoli di u Cadastre

Cù u Catastru 2034, sò alzati ancu prublemi di interessu glubale, in u quale puderebbe intervene u Catastru, è sì, marcerebbe novi paradigmi per a gestione di i centri d'informazione olistica in un ambiente globale sempre più cunnessu. Queste dumande sò:

1. Affrunse di a terra Sarà u Cadastre ghjucà un rolu in a registrazione di sta infurmazione?
2. Sicurezza alimentare Ci serà interessu di associà à l'oggetti di u territoriu e so caratteristiche è a so relazione cù l'omu nantu à l'usu, l'accessu è a dispunibilità di u dirittu à l'alimentu?
3. Cambiamenti climatichi Ci serà interessu à a registrazione di diritti cun dipendenze di vulnerabilità associate à u cambiamentu climaticu?
4. Catastru di folla. Chì serà è ùn serà micca pussibule in un cadastru cullaburativu?
5. Catastru verde. Legge di cunfine verde?
6. Catastru glubale. Chì infrastruttura serà necessaria per un Catastru glubale?

FIG 2019 - Hanoi 

U catastu adattatu hè cum'è Uber. I Geometri devenu impegnassi, perchè accadrà cun noi o senza noi.